La limitació del preu del lloguer de l’habitatge ja s’aplica a Montcada i Reixac

Montcada i Reixac forma part de la llista de 140 municipis de tota Catalunya on, des del passat 16 de març, s’aplica la limitació del preu dels lloguers. Es tracta d’una de les mesures que forma part del Sistema Estatal de preus del lloguer d’habitatge impulsades per una resolució de la Secretaria d’Estat d’Habitatge i Agenda Urbana. Aquesta limitació, que de moment només s’aplica a Catalunya, serà d’obligat compliment en un territori que es defineix com una zona de mercat residencial tensat i que amb  6,2 milions de persones, reuneix un 80,6% del total de la població de Catalunya.

La limitació del preu dels lloguers, vigent durant tres anys i prorrogable de forma anual, s’aplica als contractes d’habitatges destinats a residència permanent situats en aquesta zona de mercat residencial tensat i determina:

• Amb caràcter general, el preu d’un nou contracte de lloguer no pot superar el del contracte vigent els últims cinc anys, una vegada aplicada la clàusula d’actualització anual.
• Si l’habitatge és propietat d’un gran tenidor –propietari de cinc o més habitatges en la zona de mercat residencial tensat–, tampoc pot superar el preu de l’índex estatal de referència del preu del lloguer. En aquest cas, per tant, s’aplica una doble limitació en la que sempre preval el preu més baix.
• Si l’habitatge no ha estat llogat els últims cinc anys, tant si és d’un petit propietari com d’un gran tenidor, el lloguer del contracte no pot excedir el preu de l’índex estatal de referència.

L’índex de referència del preu del lloguer és un indicador de consulta pública que proporciona una estimació del preu del lloguer d’un habitatge ubicat en una zona i amb unes característiques definides. Aquest índex el determina i difon el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, es pot consultar al seu web i ofereix un barem inferior i un de superior. En cap cas, el preu del lloguer pot superar el barem superior.

Per saber si el pis que es vol llogar és propietat d’un gran tenidor es pot consultar al Registre de la Propietat. D’altra banda, els propietaris i intermediaris han d’indicar, abans de formalitzar un contracte de lloguer, el preu de l’últim contracte. Aquesta informació també ha de constar en el contracte mateix i no fer-la-hi constar es considera una infracció. També es pot sol·licitar a l’Institut Català del Sòl.

La limitació del preu dels lloguers, però, no s’aplicarà encara que el municipi hagi estat declarar en zona de mercat residencial tensat, en aquells habitatges que tinguin un règim específic:

• Protecció oficial.
• Integració en xarxes publiques d’habitatges d’inserció o mediació per al lloguer social, o en el fons d’habitatge de lloguer destinat a polítiques socials.
• Lloguer social obligatori.
• Habitatges d’ús turístic ni als habitatges destinats a altres usos i que, per tant, no estan destinats a residència permanent.

La regidora d’Educació, Anabel Moreno, ha animat les persones que estiguin de lloguer a informar-se pels canals oficials de com es poden afavorir amb l’aplicació d’aquesta mesura i s’ha mostrat esperançada que aquest topall “pugui mitigar la situació de l’habitatge en una zona tan tensada com Montcada i Reixac en la que els preus estan totalment desorbitats”.

Per obtenir més informació sobre la limitació del preus dels lloguers es pot consultar la pàgina web de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. També hi ha l’opció de dirigir-se a l’Oficina Local d’Habitatge de l’Ajuntament de Montcada i Reixac, mitjançant el telèfon 93 5726496 o enviant un correu electrònic a habitatge@montcada.org.